Combien ça coûte vraiment ?
Frais de gestion Airbnb à Lyon : ce que vous devez savoir avant de déléguer
Quels sont les frais de gestion pour un Airbnb à Lyon ?
Louer un logement en courte durée à Lyon peut être très rentable, mais la gestion quotidienne (ménage, check-in, messages, tarification…) demande du temps et une réelle organisation. C’est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de déléguer à une conciergerie spécialisée.
Avant de franchir le pas, il est essentiel de comprendre les frais de gestion Airbnb à Lyon, ce qu’ils incluent et leur impact sur vos revenus nets.
Les conciergeries Airbnb facturent leurs services principalement sous forme de commission.
En moyenne à Lyon, les frais de gestion se situent entre 15 % et 25 % des revenus générés.
Ces frais couvrent la plupart des prestations essentielles :
création et optimisation de l’annonce,
gestion du calendrier et des prix,
communication avec les voyageurs,
check-in et check-out,
ménage et linge (souvent refacturés aux voyageurs),
assistance 7j/7.
Astuce : plus le pourcentage est élevé, plus les services inclus sont généralement complets.
Frais fixes ou commission : quelle formule choisir ?
La commission (le plus courant à Lyon)
Un pourcentage des revenus, par exemple 20 %. Avantage : vos intérêts sont alignés avec ceux de la conciergerie.Les frais fixes ou abonnements
Moins fréquents, certaines conciergeries facturent un montant mensuel fixe. Intéressant si votre logement génère beaucoup de réservations.Les frais annexes
Certains prestataires ajoutent des frais ponctuels (photos pro, consommables, réassort). Vérifiez toujours ce qui est inclus dans le contrat.
Exemple concret : frais de gestion Airbnb à Lyon
Studio meublé à Lyon 6e :
Revenu brut mensuel : 1 900 €
Commission conciergerie (20 %) : 380 €
Frais de consommables et linge : 15 €
Revenu net propriétaire : 1 505 €
Sans conciergerie, le propriétaire aurait dû gérer 20 nuits, 3 ménages, 2 check-in tardifs et plus de 40 messages voyageurs.
Pourquoi les frais de gestion sont rentabilisés
Certains propriétaires hésitent à déléguer en pensant “perdre” une partie de leurs revenus. Pourtant, dans la pratique, la gestion professionnelle :
augmente le taux d’occupation (grâce à une meilleure visibilité),
optimise la tarification (plus de revenus sur les périodes fortes),
améliore la note globale (et donc la fréquence des réservations).
Résultat : même avec 20 % de frais de gestion, les revenus nets sont souvent supérieurs à ceux d’une gestion en direct.
Conclusion
Les frais de gestion Airbnb à Lyon varient en moyenne entre 15 % et 25 % des revenus générés, selon les services inclus. Plus que le prix, c’est la qualité de l’accompagnement et la capacité de la conciergerie à booster vos revenus qui comptent.
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