Investissement locatif LMNP
Investissement locatif LMNP : le régime le plus avantageux pour les investisseurs
L’immobilier locatif meublé attire de plus en plus d’investisseurs. Et pour cause : le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) combine rentabilité élevée, souplesse de gestion et avantages fiscaux puissants.
Que vous soyez primo-investisseur ou déjà propriétaire, comprendre le fonctionnement du régime LMNP est essentiel pour maximiser vos revenus locatifs et optimiser votre fiscalité.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’applique à toute personne qui loue un logement meublé de manière non professionnelle.
Il permet de déclarer ses revenus locatifs sous un régime fiscal spécifique, plus avantageux que la location nue.
En clair : vous louez un bien meublé, percevez des loyers réguliers et profitez d’une fiscalité allégée.
Ce régime est accessible à tous les particuliers qui remplissent ces deux conditions :
Les revenus locatifs meublés annuels ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Vous n’êtes pas inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel.
Les avantages du régime LMNP
Le LMNP est l’un des statuts les plus intéressants pour les investisseurs :
1. Une fiscalité ultra avantageuse
Au régime réel simplifié, vous pouvez déduire la quasi-totalité de vos charges :
-
intérêts d’emprunt,
-
frais de notaire et de gestion,
-
travaux d’entretien,
-
taxe foncière,
-
amortissement du bien et du mobilier.
Ces amortissements permettent souvent de ne pas payer d’impôt sur vos loyers pendant 10 à 20 ans.
2. Une rentabilité optimisée
Le meublé se loue plus cher qu’un logement vide (+15 à +30 % en moyenne).
Combiné à une gestion efficace, le rendement brut peut atteindre 8 à 15 %, voire plus en courte durée.
3. Une grande flexibilité
Vous pouvez choisir de louer à l’année (étudiants, actifs) ou en courte durée (touristes, voyageurs d’affaires), selon votre stratégie.
LMNP vs LMP : quelles différences ?
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Revenus locatifs | < 23 000 €/an ou < 50 % des revenus | > 23 000 €/an et > 50 % des revenus |
| Imposition | BIC non professionnel | BIC professionnel |
| Amortissement | Oui | Oui |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des professionnels |
| Cotisations sociales | Non | Oui |
👉 En résumé : le LMNP reste idéal pour les investisseurs particuliers souhaitant générer des revenus sans se professionnaliser.
Pourquoi combiner LMNP et gestion clé en main ?
Le succès d’un investissement locatif LMNP repose sur la qualité du bien, la stratégie de location et la gestion quotidienne.
Or, beaucoup d’investisseurs manquent de temps pour s’occuper de tout.
C’est pourquoi BnGo propose une solution clé en main :
Recherche de biens à fort potentiel,
Travaux, ameublement et décoration,
Mise en location (longue ou courte durée),
Gestion complète (ménage, communication, maintenance),
Linge hôtelier et consommables offerts, sans frais cachés.
➡️ Vous profitez des avantages du LMNP sans les contraintes de gestion.
Conclusion
L’investissement locatif LMNP est aujourd’hui l’un des placements les plus efficaces pour générer des revenus immobiliers nets d’impôt.
En combinant ce régime avec une gestion professionnelle, vous pouvez développer un patrimoine rentable et durable.
Vous souhaitez investir en meublé sans vous soucier de la gestion ?
Contactez BnGo dès aujourd’hui pour un accompagnement sur mesure et 100 % clé en main.
