Combien ça coûte vraiment ?
Tarifs conciergerie Airbnb à Lyon
Pourquoi les tarifs de conciergerie varient à Lyon ?
Confier son logement à une conciergerie Airbnb à Lyon est une solution idéale pour gagner du temps et augmenter ses revenus locatifs. Mais une question revient systématiquement chez les propriétaires : combien coûte un service de conciergerie ?
Dans cet article, nous détaillons les différents modèles de tarification, les prix pratiqués à Lyon et ce que cela représente pour vos revenus nets.
Chaque conciergerie propose ses propres formules, et les prix peuvent varier en fonction :
de l’emplacement de votre logement (Presqu’île, Croix-Rousse, Part-Dieu, etc.),
du niveau de services inclus (ménage, blanchisserie, check-in personnalisé),
de la taille et du standing de votre bien,
de la stratégie tarifaire mise en place (optimisation des prix, multi-plateformes).
Il est donc essentiel de comprendre comment sont calculés les tarifs pour comparer efficacement.
Les modèles de facturation les plus courants
1. La commission au pourcentage
C’est le modèle le plus répandu à Lyon. La conciergerie prélève un pourcentage des revenus générés, généralement entre 15 % et 25 %.
➡️ Plus vos revenus augmentent, plus la conciergerie est rémunérée : vos intérêts sont alignés.
2. Les frais fixes
Certaines conciergeries proposent un abonnement mensuel ou des frais fixes par réservation. Ce modèle est moins courant mais peut être intéressant pour les logements très demandés.
3. Les frais annexes
Ménage : souvent facturé directement aux voyageurs, il ne pèse donc pas sur vos revenus.
Consommables & linge : quelques euros par mois, pris en charge par certains prestataires.
Photos professionnelles ou home staging : parfois inclus, parfois en option.
Quels sont les prix moyens d’une conciergerie Airbnb à Lyon ?
À Lyon, les tarifs se situent généralement entre :
18 % et 25 % de commission pour une gestion complète,
15 % à 18 % pour une gestion digitale (sans logistique sur place),
Quelques euros par mois pour le réassort de produits ou la blanchisserie.
💡 Exemple : si votre logement génère 2 000 € de revenus bruts, une conciergerie à 20 % prélèvera 400 €, vous laissant 1 600 € nets, sans aucune gestion à assurer.
Exemple concret : simulation de revenus nets
Appartement T2 à Lyon Part-Dieu :
Prix moyen par nuit : 120 €
Occupation : 20 nuits par mois
Revenu brut : 2 400 €
Commission conciergerie (20 %) : 480 €
Revenu net propriétaire : 1 920 €
➡️ Grâce à la tarification dynamique et à une annonce optimisée, le revenu net reste supérieur à ce qu’un particulier pourrait générer seul.
Les tarifs ne font pas tout : pensez rentabilité
Il peut être tentant de choisir la conciergerie la moins chère. Mais attention : des frais plus bas ne garantissent pas de meilleurs résultats.
Une bonne conciergerie ne se contente pas de gérer les réservations : elle optimise les prix, valorise votre logement et améliore le taux d’occupation.
En pratique, un propriétaire qui paie 20 % à une conciergerie performante peut gagner davantage qu’avec une commission de 15 % mal exploitée.
Conclusion
Les tarifs d’une conciergerie Airbnb à Lyon varient généralement entre 15 % et 25 % des revenus, avec des frais annexes transparents. Plus que le coût, c’est la qualité de la gestion et l’optimisation de la rentabilité qui font la différence.
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